La eficiencia energética es hoy uno de los principales desafíos de los edificios residenciales. ¿Por qué muchos de ellos siguen teniendo un alto consumo energético y problemas de confort, incluso después de realizar pequeñas mejoras?
En numerosas comunidades de vecinos, especialmente en construcciones con varios años de antigüedad, el gasto energético continúa siendo elevado y desde Oyrsa queremos comentar que las condiciones térmicas no siempre son las adecuadas, tanto en invierno como en verano.
¿Qué entendemos por eficiencia energética en un edificio residencial?
Es la capacidad de un edificio para optimizar el uso de la energía, reduciendo las pérdidas y manteniendo unas condiciones adecuadas de confort térmico con un menor consumo.
En términos prácticos, un edificio eficiente:
- Conserva mejor la temperatura interior
- Reduce la necesidad de sistemas de calefacción y refrigeración
- Minimiza las pérdidas energéticas a través de la envolvente
En comunidades de vecinos, la eficiencia energética depende principalmente del estado constructivo del edificio y de las soluciones adoptadas en su rehabilitación.
¿Por qué no se cumplen criterios de eficiencia energética?
- Falta de aislamiento térmico:
- Las fachadas no incorporan aislamiento
- Las cubiertas presentan importantes pérdidas de energía
- Existen numerosos puentes térmicos sin tratar
Esto provoca viviendas frías en invierno, sobrecalentamiento en verano y un consumo energético elevado.
2. Fachadas envejecidas y poco eficientes
El deterioro de la fachada no solo afecta a la imagen del edificio, sino también a su comportamiento térmico. Grietas, fisuras y materiales obsoletos facilitan la entrada y salida de calor.
3. Ventanas con bajo rendimiento térmico
Las carpinterías antiguas permiten filtraciones de aire y generan pérdidas energéticas continuas, afectando directamente al confort interior.
3 ventajas clave de mejorar la eficiencia energética en comunidades de vecinos
La rehabilitación energética aporta beneficios claros y medibles para las comunidades.
1. Reducción del consumo energético
Las intervenciones sobre la envolvente del edificio permiten reducir de forma significativa el consumo energético, con el consiguiente ahorro económico para los vecinos.
2. Mejora del confort térmico
Las viviendas mantienen temperaturas más estables, se reducen las corrientes de aire y desaparecen muchos problemas asociados a condensaciones y humedades.
3. Revalorización del edificio y durabilidad
Un edificio energéticamente eficiente mejora su calificación energética y aumenta su valor en el mercado inmobiliario protegiendo así la estructura y cerramientos.
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Rehabilitación de fachadas: una actuación clave
La fachada es uno de los elementos que más influyen en la eficiencia energética de un edificio.
El Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) es una de las soluciones más eficacesen edificios residenciales.
Características principales del SATE:
- Instalación del aislamiento por el exterior
- Reducción de puentes térmicos
- Protección frente a agentes climáticos
Ventajas para las comunidades de vecinos:
- No reduce la superficie útil de las viviendas
- Mejora notablemente el confort térmico
- Aporta una renovación estética de la fachada
- Contribuye a un ahorro energético sostenidoOtras soluciones de fachadaDependiendo de las características del edificio, pueden aplicarse otras soluciones como fachadas ventiladas o sistemas mixtos de rehabilitación.
Oyrsa ofrece otra solución de fachadas (dependiendo de las características del edificio) como aquellas fachadas ventiladas ó sistemas mixtos de rehabilitación.
Aislamiento térmico: base de la eficiencia energética
Un aislamiento adecuado es fundamental para limitar las pérdidas energéticas.
Zonas prioritarias de actuación:
- Fachadas
- Cubiertas y azoteas
- Forjados en contacto con espacios no habitables.
Una correcta solución de aislamiento mejora el comportamiento térmico global del edificio.
Corrección de puentes térmicos:
La eliminación de puentes térmicos reduce pérdidas energéticas y evita patologías como condensaciones superficiales y moho.
Sustitución de ventanas: una mejora complementaria
Las ventanas juegan un papel clave en la eficiencia energética.
Ventanas de altas prestaciones:
- Doble o triple acristalamiento
- Carpinterías con rotura de puente térmico
- Sistemas de cierre estancos
Impacto directo en el confort
Los vecinos perciben de forma inmediata una mejora en la temperatura interior y una reducción del ruido exterior.
Pasos para la mejora de eficiencia energética en una comunidad
Cada edificio es diferente y requiere un análisis específico.
1º Evaluación técnica del edificio
El primer paso es realizar un estudio del estado actual del inmueble para identificar las actuaciones más adecuadas.
2º Planificación de la rehabilitación
Una planificación correcta permite:
- Priorizar las intervenciones más eficaces
- Ajustar la inversión a las necesidades reales
- Ejecutar las obras con garantías técnicas
Eficiencia energética: una decisión responsable y a largo plazo
La mejora de la eficiencia energética debe entenderse como una actuación estratégica que aporta valor al edificio y bienestar a sus ocupantes.
Las comunidades que apuestan por la rehabilitación energética consiguen edificios más confortables, eficientes y preparados para el futuro. Esta decisión requiere de experiencia, planificación y conocimiento de profesionales del sector.
No hay mejor acto que informarse para la toma de decisiones responsables para la comunidad.
